Beschrijving

Wonen met het gevoel van buitenleven en toch op korte afstand van voorzieningen is binnen handbereik bij deze voormalige stadsboerderij.

De stadsboerderij ligt aan de mooie Raadhuisstraat met authentieke klinkers op de overgang van stedelijk gebied naar het zeer gemoedelijke landelijke gebied van dit liefelijke stadje Diepenheim op een in samenspraak tussen verkoper en koper te vormen perceel van circa 750 m². Een zeer unieke plek op de grens van het bosrijke gebied volop natuur, de rivier de Regge en vele kastelen.

Wanneer je vanuit het essenlandschap Diepenheim via de Raadhuisstraat komt rijden springt deze stadsboerderij direct in het oog, mede door een aangrenzend weiland dat zorgt voor een idyllische vrije ligging van deze authentieke stadsboerderij. Een bijzonder unieke plek om geheel tot rust te komen naast de hectiek.


Stedeke Diepenheim
Het door landgoederen omgeven Diepenheim is met circa 2.700 inwoners de kleinste plaats in Overijssel met stadsrechten. De industrialisatie is aan Diepenheim voorbijgegaan en is de kleinste Twentse stad gebleven. Diepenheim is dat ook bekend onder de troetelnaam Stedeke.

Diepenheim is ook het stadje waar je bij de ambachtelijke slager of bij de supermarkt zomaar concertpianist Wibi Soerjadi of oud-minister Henk Kamp tegen zou kunnen komen. Allen hebben de randstad verruild voor de rust van Twente.

De omgeving en culturele aspecten van Diepenheim zijn ook zeer geliefd onder toeristen. Het glooiende landschap met weiden en bossen is een ideale plek voor een korte of langere wandeling en op de landelijk en verkeersluwe wegen is het heerlijk fietsen en zijn er voor de paardenliefhebber voldoende ruiterpaden. En dat alles met steden zoals Hengelo, Enschede, Zutphen en Deventer binnen 30 autominuten afstand gelegen.

Indeling

Vanuit de entree aan de zijkant van de woning bereikt u via de hal de keuken. Deze royale landelijke woonkeuken met televisiehoek is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt vanuit de eettafel een mooi uitzicht op de Raadhuisstraat.

Vanuit de woonkeuken is tevens de proviandkelder toegankelijk. Vanuit de hal waar de keuken aan grenst zijn twee kleinere kamers gelegen, die in het verleden als slaapkamer in gebruik zijn geweest, maar ook heel goed als kantoor– of werkruimte kunnen worden aangewend.

Lopen we iets verder de hal door dan komen we in de woonkamer. De hoge raampartijen en plafonds zijn kenmerkend voor de periode waarin de stadsboerderij is gebouwd. De woonkamer is voorzien van een open haard.

Aansluitend op de eerder genoemde hal lopen we door de hal richting de voordeur aan de Raadhuisstraat. Vanuit deze ruimte zijn een ruime slaapkamer, badkamer en toilet bereikbaar. Ook is er vanuit deze ruimte een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn via een royale overloop 3 slaapkamers en toiletruimte bereikbaar. Tevens is een riante zolderruimte aanwezig, waar met enkele eenvoudige ingrepen een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Tuin

Rondom de woning is op het perceel van circa 750 m2 een riante tuin aanwezig met meerdere terrassen. Hierdoor kan op een zonnige dag bijna elk moment worden genoten van de zon en is er daarnaast ook vaak wel een plekje in de schaduw te vinden. Het uitzicht vanuit de tuin op de Raadhuisstraat en het naastliggende open gebied is uniek. De grenzen van het perceel staan nog niet vast en zullen in samenspraak tussen koper en verkoper worden vastgelegd.

Erfinrichtingsplan
De huidige eigenaar is voornemens om op de plek van de grote schuur, welke aan de rechterzijde is gelegen, een nieuwe woning te realiseren. De gemeente heeft voor deze wijziging in principe medewerking verleend.

Voor deze wijziging zal een erfinrichtingsplan worden gemaakt, waarbij door de huidige eigenaar tussen de nieuwe en bestaande woning een groene erfafscheiding zal worden aangebracht.

De toegang tot het erf zal in samenspraak tussen de huidige eigenaar en toekomstige eigenaar van de stadsboerderij nader worden vastgelegd in de uiteindelijke koopovereenkomst.

Erfgoedcommissie
De koper van deze woning krijgt de verplichting tot een renovatie van de woning, waarbij de karakteristieke kenmerken van de stadsboerderij worden versterkt danwel worden teruggebracht. De erfgoedcommissie van de gemeente Hof van Twente heeft hierin bijvoorbeeld voorgesteld om luiken aan te brengen aan de achterzijde van de woning en aan de zijde van de Raadhuisstraat een zogenaamde ’niendeur’ toe te passen. Qua verschijnningsvorm zijn hierin meerdere varianten mogelijk, met een boogvorm of met rechte deuren.

Bijzonderheden

- Woonboerderij op kavel van 800 m²
- Idyllische omgeving
- Gelegen aan rustige klinkerweg
- Droomlocatie met historisch tintje
- Nabij buitengebied én centrum Diepenheim

Kenmerken