04.jpg DJI_0801.JPG 36.jpg 09.jpg 03.jpg 03.jpg 04.jpg 12.jpg 05.jpg 02.jpg 05.jpg 06.jpg 07.jpg 08.jpg 10.jpg 11.jpg 13.jpg 15.jpg 14.jpg 16.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg 34.jpg 35.jpg DJI_0804.jpg Afbeelding1.png

Te koop: Raadhuisstraat 28*, 7478 AG Diepenheim

€ 845.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 157 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Wonen met het gevoel van buitenleven en toch op korte afstand van voorzieningen is binnen handbereik bij deze voormalige stadsboerderij met de mogelijkheid tot de bouw extra vrijstaande woning achter de stadsboerderij.

De stadsboerderij ligt aan de mooie Raadhuisstraat met authentieke klinkers op de overgang van stedelijk gebied naar het zeer gemoedelijke landelijke gebied van dit liefelijke... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1925
    Aangeboden sinds Vrijdag 8 april 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer MBM05828
Vraagprijs € 845.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 8 april 2022
Laatste wijziging Donderdag 28 april 2022
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1925
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 157 m²
Inhoud 560 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Houtkachel
Badkamervoorzieningen Douche, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Diepenheim B 2917
Perceeloppervlakte 2.200 m²
Omvang Deel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Wonen met het gevoel van buitenleven en toch op korte afstand van voorzieningen is binnen handbereik bij deze voormalige stadsboerderij met de mogelijkheid tot de bouw extra vrijstaande woning achter de stadsboerderij.

De stadsboerderij ligt aan de mooie Raadhuisstraat met authentieke klinkers op de overgang van stedelijk gebied naar het zeer gemoedelijke landelijke gebied van dit liefelijke stadje Diepenheim.

De totale perceelsgrootte van de stadsboerderij alsmede het extra kavel is circa 2.200 m². Een zeer unieke plek op de grens van het bosrijke gebied volop natuur, de rivier de Regge en vele kastelen.

Wanneer je vanuit het essenlandschap Diepenheim via de Raadhuisstraat komt rijden springt deze stadsboerderij direct in het oog, mede door een aangrenzend weiland dat zorgt voor een idyllische vrije ligging van deze authentieke stadsboerderij. Een bijzonder unieke plek om geheel tot rust te komen naast de hectiek.

Stedeke Diepenheim
Het door landgoederen omgeven Diepenheim is met circa 2.700 inwoners de kleinste plaats in Overijssel met stadsrechten. De industrialisatie is aan Diepenheim voorbijgegaan en is de kleinste Twentse stad gebleven. Diepenheim is dat ook bekend onder de troetelnaam Stedeke.

Diepenheim is ook het stadje waar je bij de ambachtelijke slager of bij de supermarkt zomaar concertpianist Wibi Soerjadi of oud-minister Henk Kamp tegen zou kunnen komen. Allen hebben de randstad verruild voor de rust van Twente.

De omgeving en culturele aspecten van Diepenheim zijn ook zeer geliefd onder toeristen. Het glooiende landschap met weiden en bossen is een ideale plek voor een korte of langere wandeling en op de landelijk en verkeersluwe wegen is het heerlijk fietsen en zijn er voor de paardenliefhebber voldoende ruiterpaden. En dat alles met steden zoals Hengelo, Enschede, Zutphen en Deventer binnen 30 autominuten afstand gelegen.

Grenzend aan Huize Diepenheim
De Raadhuisstraat wordt begrensd door het 180 hectare tellende landgoed van Huize Diepenheim, het oudste kasteel van Diepenheim. Het huidige kasteel werd in 1648 gebouwd in opdracht van Bernard Bentinck en ligt tegen de bebouwde kom van Diepenheim. De historie van de bebouwing op deze plek gaat verder terug. In 1330 werd het bisdom van Utrecht eigenaar. Na belegering en gedeeltelijke sloopt in 1536 werd op dezelfde plek door Bernard Bentinck het huidige huis gebouwd, dat in de 17e en 18e eeuw van binnen is gewijzigd.

Een deel van het landgoed bestaat uit bos, ook wel het Sterrebos genoemd. Dit bos met fraaie rhododendron partijen en een grote vijver is voor publiek toegankelijk.

Indeling

Vanuit de entree aan de zijkant van de woning bereikt u via de hal de keuken. Deze royale landelijke woonkeuken met televisiehoek is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt vanuit de eettafel een mooi uitzicht op de Raadhuisstraat.

Vanuit de woonkeuken is tevens de proviandkelder toegankelijk. Vanuit de hal waar de keuken aan grenst zijn twee kleinere kamers gelegen, die in het verleden als slaapkamer in gebruik zijn geweest, maar ook heel goed als kantoor– of werkruimte kunnen worden aangewend.

Lopen we iets verder de hal door dan komen we in de woonkamer. De hoge raampartijen en plafonds zijn kenmerkend voor de periode waarin de stadsboerderij is gebouwd. De woonkamer is voorzien van een open haard.

Aansluitend op de eerder genoemde hal lopen we door de hal richting de voordeur aan de Raadhuisstraat. Vanuit deze ruimte zijn een ruime slaapkamer, badkamer en toilet bereikbaar. Ook is er vanuit deze ruimte een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn via een royale overloop 3 slaapkamers en toiletruimte bereikbaar. Tevens is een riante zolderruimte aanwezig, waar met enkele eenvoudige ingrepen een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Tuin

Rondom de woning is een riante tuin aanwezig met meerdere terrassen. Hierdoor kan op een zonnige dag bijna elk moment worden genoten van de zon en is er daarnaast ook vaak wel een plekje in de schaduw te vinden. Het uitzicht vanuit de tuin op de Raadhuisstraat en het naastliggende open gebied is uniek.

Erfinrichtingsplan
De gemeente Hof van Twente heeft in principe medewerking verleend voor het realiseren van een nieuwe vrijstaande schuurwoning op de plek van de grote schuur aan de rechterzijde achter de stadsboerderij.

Voor deze wijziging zal een erfinrichtingsplan moeten worden gemaakt, in het plan hierboven is schetsmatig een mogelijke inrichting aangegeven.
Hierboven tevens een impressie van een schuurwoning, al is dit slechts een variant van de vele verschijningsvormen van dit type woningen.

Erfgoedcommissie
De huidige stadsboerderij mag hierbij behouden blijven mits deze wordt gerenoveerd, waarbij de karakteristieke kenmerken van de stadsboerderij worden versterkt dan wel worden teruggebracht. De erfgoedcommissie van de gemeente Hof van Twente heeft voor renovatie van de stadsboerderij voorgesteld om luiken aan te brengen aan de achterzijde van de woning en aan de zijde van de Raadhuisstraat een zogenaamde ’niendeur’ toe te passen. Qua verschijnningsvorm zijn hierin meerdere varianten mogelijk, met een boogvorm of met rechte deuren.

Bijzonderheden

- Woonboerderij op met bouwkavel op perceel van ca. 2.200 m²
- Idyllische omgeving
- Gelegen aan rustige klinkerweg
- Droomlocatie met historisch tintje
- Nabij buitengebied én centrum Diepenheim

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken